{"id":2202,"date":"2017-06-30T19:41:57","date_gmt":"2017-06-30T17:41:57","guid":{"rendered":"https:\/\/firm4sale.ch\/?post_type=company&p=2202"},"modified":"2017-06-30T20:00:45","modified_gmt":"2017-06-30T18:00:45","slug":"hotel-appartement-cote","status":"publish","type":"company","link":"https:\/\/firm4sale.ch\/fr\/company\/hotel-appartement-cote\/","title":{"rendered":"H\u00f4tel avec appartement sur la C\u00f4te"},"content":{"rendered":"

Pr\u00e9sentation<\/strong><\/p>\n

H\u00f4tel de 18 chambres avec appartement<\/p>\n

Deux immeubles situ\u00e9s dans\u00a0une commune de la C\u00f4te, zone de littoral parc, compos\u00e9s d\u2019un h\u00f4tel et d\u2019un restaurant, tous les deux munis d\u2019appartements. Endroits bien ensoleill\u00e9s avec un acc\u00e8s routier tr\u00e8s pratique.<\/p>\n

La partie restaurant comprend \u00e9galement un appartement de 3 \u00bd pi\u00e8ces et est lou\u00e9e depuis le 01\/09\/2015 pour une dur\u00e9e de 10 ans.<\/p>\n

Le grand appartement situ\u00e9 en dessus de l\u2019h\u00f4tel est lou\u00e9 \u00e0 CHF 2400, bail d\u2019ann\u00e9e en ann\u00e9e.<\/p>\n

Informations g\u00e9n\u00e9rales<\/strong><\/p>\n

Surface parcelle\u00a0<\/b><\/span>: 4 796 m\u00b2<\/span><\/p>\n

Volume ECA\u00a0<\/b><\/span>: 5 416 m<\/span>3<\/span><\/p>\n

\u2013 H\u00f4tel et appartement : 3221 m<\/span>3<\/span><\/p>\n

\u2013 Restaurant et appartement : 2195 m<\/span>3<\/span><\/p>\n

Exposition\u00a0<\/b><\/span>: Axe principal au sud<\/span><\/p>\n

Ann\u00e9e de construction\u00a0<\/b><\/span>: 1962<\/span><\/p>\n

Ann\u00e9e derni\u00e8re r\u00e9novation\u00a0<\/b><\/span>: 2015<\/span><\/p>\n

Une r\u00e9serve de construction d\u2019environ 1200 m\u00b2 brut de plancher avec l\u2019affectation actuelle<\/p>\n

INTERIEUR<\/strong><\/p>\n

H\u00f4tel & appartement :<\/p>\n

\u2013 Nombre de chambres \u00e0 coucher : 18
\u2013 Appartement : 200 m\u00b2
\u2013 Ascenseur<\/p>\n

Restaurant & appartement :<\/p>\n

\u2013 Restaurant : salle \u00e0 manger 80 places
\u2013 Terrasses : 80 places
\u2013 Divers locaux sous-sol
\u2013 Appartement de fonction de 3 \u00bd pi\u00e8ces lou\u00e9<\/p>\n

EXTERIEUR<\/strong><\/p>\n

\u2013 Parking de 40 voitures<\/p>\n

DONNEES TECHNIQUES :<\/strong><\/p>\n

\u2013\u00a0<\/span>Endroits bien ensoleill\u00e9s\u00a0<\/span>
<\/span>\u2013\u00a0<\/span>Raccordements : eau, \u00e9lectricit\u00e9, t\u00e9l\u00e9phone, wifi, canalisations<\/span><\/p>\n

AUTRES INFORMATIONS<\/strong><\/p>\n

Rendement actuel : Le rendement brut annuel est de CHF 250 800
Le rendement brut mensuel est de CHF 20 900, soit 5.57% brut de l\u2019investissement
Les charges annuelles : Chauffage et eau repr\u00e9sente une d\u00e9pense moyenne de CHF 20 500 par ann\u00e9e
Le rendement net est de CHF 230 300, soit 5,12 % net de l\u2019investissement
C\u00e9dule hypoth\u00e9caire : il existe une c\u00e9dule hypoth\u00e9caire de CHF 3 000 000
La location des immeubles co\u00fbte CHF 20 900 par mois
A ce jour divers travaux de r\u00e9novation ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9es pour un total de plus CHF 130 000 (remplacement des fen\u00eatres restaurant au 1er \u00e9tage, r\u00e9novation des neuf premi\u00e8res chambres, remplacement de l\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 complet du toit plat du restaurant, remplacement des poulies et c\u00e2bles de l\u2019ascenseur monte-plat et diverses autres am\u00e9liorations, entretien des canalisations des eaux claires et contr\u00f4le OIBT effectu\u00e9 en 2015.<\/p>\n

Avec l\u2019option du prix de vente \u00ab r\u00e9nov\u00e9 \u00bb sont compris :
\u2013 Le remplacement de toutes les fen\u00eatres existantes de l\u2019h\u00f4tel par des fen\u00eatres PVC
\u2013 La r\u00e9novation de toutes les fa\u00e7ades de l\u2019h\u00f4tel et du restaurant
\u2013 Le remplacement de la chaudi\u00e8re
\u2013 Le remplacement des barri\u00e8res
\u2013 La mise \u00e0 niveau des 18 chambres au standard trois \u00e9toiles actuels<\/p>\n

Situation<\/strong><\/p>\n

Id\u00e9alement situ\u00e9 sur l\u2019axe principal au sud d\u2019une commune de la C\u00f4te, l\u2019H\u00f4tel est \u00e0 seulement 30 minutes de Gen\u00e8ve et \u00e0 15 minutes de Lausanne.
La jonction autoroute \u00ab Aubonne \u00bb est \u00e0 seulement 5 minutes.
La zone est en pleine expansion et promet un excellent potentiel de d\u00e9veloppement.<\/p>\n

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