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Hôtel avec appartement sur la Côte

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Prix de vente Keine angabe

Branche Hôtel / Restaurant / Bar / Catering
Localisation Suisse / Vaud, Arc lémanique Ouest

Forme juridique

Locaux

Pas de données

Loyer mensuel

20900.--

À vendre

A discuter

Entreprise fondée il y a

Plus de 30 ans

Nombre d’employés

Chiffre d’affaires (CHF)

Pas de données

Mobilité de l’entreprise

L'entreprise ne peut pas être déplacée

Type de transaction

Vente globale de l'entreprise

Clientèle

Nationale

Description

Présentation

Hôtel de 18 chambres avec appartement

Deux immeubles situés dans une commune de la Côte, zone de littoral parc, composés d’un hôtel et d’un restaurant, tous les deux munis d’appartements. Endroits bien ensoleillés avec un accès routier très pratique.

La partie restaurant comprend également un appartement de 3 ½ pièces et est louée depuis le 01/09/2015 pour une durée de 10 ans.

Le grand appartement situé en dessus de l’hôtel est loué à CHF 2400, bail d’année en année.

Informations générales

Surface parcelle : 4 796 m²

Volume ECA : 5 416 m3

– Hôtel et appartement : 3221 m3

– Restaurant et appartement : 2195 m3

Exposition : Axe principal au sud

Année de construction : 1962

Année dernière rénovation : 2015

Une réserve de construction d’environ 1200 m² brut de plancher avec l’affectation actuelle

INTERIEUR

Hôtel & appartement :

– Nombre de chambres à coucher : 18
– Appartement : 200 m²
– Ascenseur

Restaurant & appartement :

– Restaurant : salle à manger 80 places
– Terrasses : 80 places
– Divers locaux sous-sol
– Appartement de fonction de 3 ½ pièces loué

EXTERIEUR

– Parking de 40 voitures

DONNEES TECHNIQUES :

– Endroits bien ensoleillés 
– Raccordements : eau, électricité, téléphone, wifi, canalisations

AUTRES INFORMATIONS

Rendement actuel : Le rendement brut annuel est de CHF 250 800
Le rendement brut mensuel est de CHF 20 900, soit 5.57% brut de l’investissement
Les charges annuelles : Chauffage et eau représente une dépense moyenne de CHF 20 500 par année
Le rendement net est de CHF 230 300, soit 5,12 % net de l’investissement
Cédule hypothécaire : il existe une cédule hypothécaire de CHF 3 000 000
La location des immeubles coûte CHF 20 900 par mois
A ce jour divers travaux de rénovation ont été réalisées pour un total de plus CHF 130 000 (remplacement des fenêtres restaurant au 1er étage, rénovation des neuf premières chambres, remplacement de l’étanchéité complet du toit plat du restaurant, remplacement des poulies et câbles de l’ascenseur monte-plat et diverses autres améliorations, entretien des canalisations des eaux claires et contrôle OIBT effectué en 2015.

Avec l’option du prix de vente « rénové » sont compris :
– Le remplacement de toutes les fenêtres existantes de l’hôtel par des fenêtres PVC
– La rénovation de toutes les façades de l’hôtel et du restaurant
– Le remplacement de la chaudière
– Le remplacement des barrières
– La mise à niveau des 18 chambres au standard trois étoiles actuels

Situation

Idéalement situé sur l’axe principal au sud d’une commune de la Côte, l’Hôtel est à seulement 30 minutes de Genève et à 15 minutes de Lausanne.
La jonction autoroute « Aubonne » est à seulement 5 minutes.
La zone est en pleine expansion et promet un excellent potentiel de développement.

 

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